关于购买一手房整理的一些问题点,供打算购房者参考

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整理出来的回答问题
1、按揭贷款现在贷款年限最高只能贷25年了。不超过44岁 可以贷满25年。

(根据各地政策调整,最高不超过69岁。)
2、房贷利率是这样的。基准利率4.9%,我现在所处的城市 首套利率基准利率上浮5-10%,二套利率上浮15%-20%。 所以第一看利率,肯定是利率低的合适。第二,还款方式。等额本金和等额本息。如果有5-10年内把贷款结清的打算选择等额本息。如果就打算一直还下去就选择等额本金。具体等额本金和本息什么意思可以自行百度。另外lz可以下一个贷款计算器 输入一个贷款金额 就可以自己看一下需要还的总利息,比较明了。

关于购买一手房整理的一些问题点,供打算购房者参考
3、(1)以家庭为单位查询个人征信情况,是否符合银行准入条件。如:是否有信用卡、房贷逾期,负债是否过高,是否有对外担保等等,总是平时一定要注意自己的征信情况,要不然买房的时候会很头疼。
(2)需要提供的材料:以家庭为单位 sfz、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议)、收入证明、银行工资流水等。以上为最进本资料,具体情况以银行要求为准。一般在售楼处买房,开发商都会给推荐银行的。
4、商品房合同都是有一个固定格式的,只不过里面的空白处需要开发商在房管局网上收到填写,比如客户信息,土地使用年限,房款,交房日期,配套设施等等。网签合同生成之后就是一个pdf文件,打印出来攒好了就是商品房买卖合同。只要网签了,就会有合同右上角有一串编码格式:201X-XXXXXXX。X都是纯数字,前面的4位数是年份。都是可以在当地的不动产登记中心处查询到的。
5、我在北方城市,我这边城市限购限价。就是说一手房的买卖价格房管局给出一个上限,所有开发商都是贴着上限卖的,就不存在任何优惠。  你说的这种情况是存在的,一般就是中介和售楼处是合作关系,无论是销售还是中介都是有推荐客户到访成交的任务的,所以就有了客户到访确认制。如果你第一次自己去售楼处,叫自然到访,跟中介没有任何关系。如果你是通过中介带你去售楼处的,叫中介推访,成交了中介是可以有佣金拿的。所以中介就会各种诱惑你,通过中介的推荐到访售楼处。
关于房屋售价。排除限价的城市。开发商对每一套房屋根据各种成本都谁做出一个底价。然后上返20个点作为现场报价,销售员,销售经理,公司领导每个人手里都会有几个点位,一般销售员有10个点,销售经理有5个点公司领导5个点,大概这样。一般客户能磨到的点位差不多就是销售经理的点位15个点,至于公司领导就看个人关系了。
第一次去售楼处,销售员是不会吧手里的点位都放给你的,手里肯定得留底牌。这就是中介比售楼处便宜的猫腻,点位。

weinxin
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